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购房者需擦亮双眼 认清黑中介种种骗术

A-A+2014年9月17日16:28中证网评论

  央广网财经9月14日消息据经济之声《天天315》报道,8月底以来,全国超过9个省区发生以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。与此同时,各地公安部门不断接到大量购房者报案,称购房款被骗,初步统计涉及金额超过2亿元。最近两周时间,我们《天天315》节目也陆续接到消费者的投诉,在辽宁沈阳、河北承德、内蒙古包头等地,黑中介出没,一房多卖,或者收取首付款然后人间蒸发的事件屡屡出现。

  房产中介为何从遍地开花到一夜蒸发?实施了哪些骗术?购房者被“黑中介”侵吞的资金还能不能追回?消费者找中介购房的过程中,有哪些该注意的问题?

  经济之声特约评论员包华、北京京创律师事务所律师罗婕对此解读。

  经济之声:目前我国相关法律规定,房款的交易资金应该交哪里?中介公司有没有权力要求购房者交首付款呢?

  罗婕:从法律上来讲,对房款资金一定要交到中介,是没有一个强制性规定的。其实从交易安全的角度,买卖双方之间资金的交易恰恰相反是最安全的。从行业的内部规范对于这个事件的影响,但实际上在具体的操作中,很多东西消费者是可以直接预见到它的风险的。

  首先,中介毕竟仅仅是一个居间的服务。当把大笔的款项交到他这里的时候,有没有想过他的风险控制在哪里?从法律上,法律上不是说没有规定,而是有规定的,相应的中介代收这样的款项。中介是要开一个银行交易的资金专管的账户,而这个账户里的钱是要付款方和中介方,经纪机构双方签字这个款项才能够进行划转的。既然有这样一个保障性的东西在这里,为何中介没有去做,而且为何消费者也没有意识到这些问题。

  那这个即使法律规定得再全面,还有一个人为的操作和执行的问题,而这个事件之所以能够发生这种大额款项的卷跑潜逃事件的话,也跟消费者在一些事情上没有基本的甄别能力还是有一定关联的。因为我们不能期望这个行业中介协会能够一时间就变得规范起来,相应的法律制度也很规范,我们知道能期望在现有的法律规范制度上,如何把这些规范制度落实以及消费者有没有一个最基本的甄别能力,我觉得这可以算是一个问题的另外一个原因。

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