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太原橄榄季小区业主遭遇限水限电 开发商称无奈

A-A+2014年1月16日08:47中国新闻网评论

  中新网太原1月15日电(李新锁)2013年11月以来,山西太原橄榄季小区部分业主面临限水限电的困境。为此,小区开发商山西凯狄投资有限公司表示,部分业主拖欠“月供”,公司出于无奈才出此下策。

  据介绍,2011年底,太原橄榄季小区业主陆续入住。彼时,开发商山西凯狄投资有限公司并未如期交房、办理产权证件。对此,业主李正(化名)表示,起初,开发商宣称小区属于“城中村改造项目”,“五证齐全”“可办按揭贷款”,但是到了交房时,开发商一个证件也没有办理,银行贷款也没有着落。

  后来,在太原市、小店区两级政府相关职能部门的协调下,开发商自筹资金,按同期银行利率向业主放贷,同时承诺“尽快办理房屋证件”,但业主至今仍未拿到“房屋产权证”。

  对此,住在橄榄季小区1号楼的业主张宏源(化名)认为,现在,太原市严查“小产权房”,开发商迟迟无法办理相关证件,业主们担心“钱房两空”,所以才暂停向开发商支付“月供”。

  业主暂停还钱遭遇停水停电

  按照合同约定,业主向开发商借贷40%,交纳60%的房款。其中,首付房款40%,其余的20%分两期付清。当橄榄季项目《建设用地规划许可证》办理完成,业主支付10%的房款及利息;当开发商取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》(简称"四证")时,业主支付10%的房款及利息。

  对此,业主张宏源说,签订合同时,开发商方面曾表示和“四证”相关的10%房款在证件办理完毕后一次性连本带息付清。如两年领取不到“五证”,从第三年开始不再缴纳利息。合同还约定,“出卖人在房屋交付使用后的540日内,由出卖人协助买受人办理产权登记手续”。

  此后,橄榄季业主按照约定每月向开发商交纳“月供”。2013年,太原市相继出台《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》和《关于印发违法建设查处规定的通知》。此后,部分“小产权房”被查、停建,“小产权房禁售令”袭来。采访中,多数橄榄季业主表示,开发商承诺的“产权证”迟迟不见踪影,由此带来落户、子女入学等一系列问题,业主们决定暂停交纳“月供”。

  据介绍,橄榄季业主和开发商的矛盾由来已久。山西凯狄投资有限公司方面表示,2011年9月,因为地方政府制定城中村改造政策不明确,经常有变化,导致办证周期很长。当初之所以约定“540天内办理产权证”,是根据政府协调情况确定的,但后续进展并不顺利。

  期间,因为项目证件不全,无法办理银行贷款。为此,太原市、小店区两级国土、规划、房管等职能部门曾出面协调过此事。公司方面筹集款项,并按照银行利率给业主放贷,因此承担了很大的资金压力。

  2013年11月,眼看“540天内办理产权证”无望,大批业主陆续开始拒绝向开发商支付“月供”。2013年11月26日,山西凯狄投资有限公司以“通知”的形式,要求“橄榄季物业有限公司”配合“采取停水、停电、停气等方法”,促进违约欠款业主交费。在此期间,橄榄季物业有限公司限定业主每天只能购买三次电,每次只能买五度。对此,业主张宏源认为,寒冬腊月,开发商和物业这样做,“纯粹是要挟”。

  开发商指业主无理取闹

  对于业主的质疑,山西凯狄投资有限公司一位李姓负责人表示,橄榄季项目属于太原市“城中村改造项目”,已取得《建设用地规划许可证》,办理产权证只是时间问题。业主借此说事,就是无理取闹。

  这位李姓负责人介绍,针对业主拖欠月供的情况,自2013年初,公司采取电话提醒、上门沟通的方式催促业主交款。直到2013年底,因施工队上门要账,公司迫于压力,才以“通知”的形式对业主“采取停水、停电、停气等方法”。目前,大约有70余户业主还未支付10%房款,拒绝支付月供的业主更多。

  与此同时,业主开始联合维权。2014年1月13日,橄榄季业主通过“业委会”向开发商声明,由于对方违约,“要求公司撤销对太原橄榄季业主采取的断水断电等非法措施”。

  但维权似乎并未得到预期效果,2014年1月14日,山西凯狄投资有限公司再次向“停供”业主发出通知,声明“如果业主不处理欠费事宜,将停水停电”。期间,太原橄榄季物业有限公司派员封锁部分业主的水、电表箱,事情由此陷入僵局。

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