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太原新建住宅样本均价4月环比下降0.42%

A-A+2014年5月4日11:14山西新闻网-山西晚报评论

  本报5月3日讯 (记者 戎紫冰)5月1日,中国指数研究院发布全国100个城市4月新建住宅价格指数。省城太原新建住宅样本价格环比下降了0.42%,为6878元/平方米。对比历史数据,太原市楼价出现上涨乏力的征兆。

  中国指数研究院每月月初发布全国百城新建住宅价格指数监测报告。5月1日,最新出炉的全国4月百城价格指数报告显示,全国100个城市新建住宅平均价格继续走涨,但同比和环比涨幅已经连续4个月出现缩水,样本均价环比上涨的城市个数明显减少。4月,新建住宅价格环比上涨的城市个数为55个,比3月减少了8个,而环比下跌的城市个数为45个。

  太原为新建住宅价格指数环比下跌的城市之一。4月,太原新建住宅价格指数的涨跌幅位列百城第66位,环比跌幅为0.42%,样本均价6878元/平方米。而在3月,太原新建住宅样本均价为6907元/平方米,2013年4月,太原新建住宅样本均价为6184元/平方米。

  记者对比历史数据发现,省城太原今年住宅价格指数的上涨动力不强,虽然同比去年全城新建住宅价格的样本均价仍在上涨。但今年已有1、2、4月三个月出现新建住宅价格指数环比下跌的状态,楼价走势跟着全国行情亦步亦趋。

  在省城业内人士看来,省城楼价今年出现涨幅回落,原因较为复杂。“太原市对商品房违规建设和销售进行严厉整顿,更深层的目地是为了规范土地市场,整合土地资源,为拔高太原城市价值打好基础。”一位李姓开发商介绍说,以往房企通过提前介入城中村改造、旧城改造等项目来低价变相圈地的状况明显减少。全城商品房项目的土地成本出现普遍上涨,由此也带来项目定位拔高、销售价格上涨。

  与此同时,因高端项目供应增大,又导致实际成交不足,房企为加快资金周转,对预售价格有所调整,价格难现往日的“疯涨”。5月1日,记者走访省城下元片区、和平北路片区多个在售及待售项目,各项目为吸引客户,组织了丰富多样的五一购房热场活动,但到场客户数量却不及往年多。一位案场经理直言,虽然项目的实际成交价仍显示为同比上涨,但开发商已调低了预期价格,即原计划开盘售价达9000元的项目,目前实际售价为8500元/平方米,甚至更低。即便如此,成交量仍未达到老板的预期。眼下,开发商对目标客户的锁定挖掘比以往任何时候都迫切。

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