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工行晋中分行强化制度执行力 严格防范个人商用房贷款风险

A-A+2016年7月16日09:14综合评论

  为进一步加强个人商用房贷款管理,严控业务风险,工行晋中分行立足本地市场,结合总行关于加强商用房贷款风险把控要求,从合作机构准入、客户准入等环节入手,采取紧收精贷措施,切实防范贷款风险。

  严选合作项目。严格按照《个人信贷业务合作机构管理办法(2016年版)》(工银规章〔2016〕107号)要求进行个人商用房贷款合作机构和项目的准入。结合晋中市的发展特点,只针对单套面积相对较小、价格较为稳定、易于处置变现的住宅小区配套底商发放贷款。

  严把客户准入关。一是要求客户在我行有资产,严控裸贷等高风险客户准入;二是要综合分析借款人年龄、身份、职业、收入等因素,评估其购房行为的合理性、真实性,严防开发商串通员工、亲属办理假按揭,严防借款人以自有房产抵押后撤销购房交易、“自买自卖”等方式套贷。三是要认真分析租金及自有资金收入情况,分析判断借款人还款来源的合理性和稳定性,合理确定贷款额度和期限,严防借款人因收入下降导致的贷款风险。

  严格担保管理。新发放的个人一手商用房贷款,在贷款发放前无法办理房屋所有权证的,须办妥抵押预告登记并落实相应房地产开发商阶段性担保。对于个人二手商用房贷款,必须在办妥贷款所购商用房过户手续且落实正式抵押登记后发放贷款。

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