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工行晋中分行着力加强个人住房贷款抵押登记管理

A-A+2016年12月6日09:41新浪综合评论

  为有效防范和控制个人住房信贷业务风险,落实充足有效的抵押担保,工行晋中分行着力加强个人贷款抵押物管理工作,不断提高个人住房贷款抵押登记率,防范预告抵押失效风险,确保个人信贷业务又好又快发展。

  严格一手房预抵押登记转正式抵押登记工作。《物权法》规定,“预告登记后,债权失效或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效”。为有效控制风险,对已具备办理正式抵押登记条件的,积极与借款人、开发商进行沟通和协商,督促房产公司尽快办理房屋产权的分割到户,落实正式抵押登记手续,进一步完善贷款手续,保证贷款的安全。对借款人以不缴纳税费等方式拖延、怠于配合办理正式抵押登记的,须按合同约定宣布贷款提前到期,提前收回贷款。

  加强对期房按揭项目建设进度的监控,及时跟踪记录项目竣工验收、开发商办理大产证等时间节点,并在GCMS系统中更新相关信息,一旦条件成熟就着手办理。对于存在建设进度明显滞后、开发商故意不办理大产证、借款人与开发商有纠纷等风险问题的项目,要立即停止办理新的按揭贷款。

  加强与当地房产登记机关的沟通协调,力争房产登记机关协助维护该行债权,对于该行已办理预抵押登记的房产,在相关银行人员不在场的情况下,不允许借款人(预抵押人)独立办理房屋产权证,确需独立办理的,应自动将预抵押登记转为正式抵押登记,并通知相关支行。(广告)

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