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太原严整房产违规 新开楼盘价格明显下降

A-A+2013年6月30日09:48太原新闻网评论

  昨日,记者走访市场了解到,在国家宏观调控背景下,我市出台"禁售小产权房""新国五条细则"等政策法规,楼市发生明显变化。今年上半年,全市共有19个项目开盘,开盘数目同比下降63.4%,而需求在漫长的观望中逐渐释放,买家开始出手了。

  供应减少

  据搜房网数据中心统计,我市上半年共有19个项目开盘,开盘数目同比下降63.4%。上述项目中,万柏林区有7个、杏花岭区3个、小店区3个、迎泽区3个、晋源区2个、周边地区1个。这些楼盘中全新项目有6个,占全市开盘总量的31.58%。今年1月份,我市商品房仅有2个项目开盘,放量明显收紧;“红五月”仅有5个项目入市,政策影响显而易见。

  万柏林区除2月份外,每个月均有项目开盘,而其余区域每两月才有1个项目入市。新项目中,万柏林区和小店区各有3个,其余区域全部为加推项目,并无新项目入市。

  在价格方面,截至6月初,我市涨价楼盘57个,占总在售楼盘数的15.79%;降价楼盘14个,占3.88%。其余近八成楼盘处于观望态度。

  影响持续

  省房地产协会负责人分析,我市楼盘开盘量骤降与政策调控有非常大的关系。2月,市政府《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》发布以后,众多证件不齐全的小产权房开发商和代理公司都推迟了入市计划,并暂停销售,加快项目各类手续的审批办理和配合政府的检查工作。部分正规商品房项目受此政策影响,也开始驻足观望,推迟入市计划。

  据介绍,上半年楼市政策频频出台:完善稳定房价工作责任制,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标;严格执行商品住房限购措施,严格实施差别化住房信贷政策……此外,我市加快保障性安居工程建设,今年新建开工保障性住房36922套,基本建成28000套,完成投资64亿元。同时开展为期7个月的房地产市场监管,监管内容涉及房地产开发销售的全部环节。

  “每一项政策措施都直接影响楼市。”安家房地产经纪有限公司康经理表示。

  买家出手

  为儿子购买婚房的杨阿姨告诉记者,从去年2月份开始挑选婚房,目前看万柏林区某楼盘。“我看房这么长时间,到现在也看不清楚以后到底涨还是跌。与其继续看下去,索性选择这片区域内性价比最高的房子,只要实际价格符合我的心理价位,就买了,不能再等下去了。”

  记者了解到,密集的调控已经持续两年多,房价并未真正落下来。刚需购房者在漫长的等待之后,结束观望开始出手购房。“只要目前的价格最合适,房子户型、质量不错,我就准备出手。”购房者吴女士说。不少此前一直处于观望中的购房者也持有类似的看法。

  太原帝海兴盛置业有限公司营销总监金涛表示,部分楼盘开始热销与购房者心态的转变分不开。此前不少购房者总担心价格会下跌或者上涨,不轻易出手。但目前,部分购房者开始不再观望。

  作者:贺娟芳

 

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