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一季度广州房价同比涨22.5% 业内称或温和上涨

A-A+2013年4月28日10:56金羊网-新快报 评论

  广州房地产行业协会发《广州房地产市场蓝皮书》预测:

  ■新快报讯记者陈齐 实习生周鹏程报道

  昨日,广州市房地产行业协会和广州市房地产中介协会联合召开了《2013广州房地产发展蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)发布会,预测广州今年住宅价格将呈现温和上涨趋势。对于今年第一季度广州房价同比涨幅高达22.5%,合富辉煌首席分析师黎文江表示:“相对于全年7%至8%的房价目标涨幅,房价调控任务严峻。”

  大户型与中小户型供求失衡

  《蓝皮书》指出,2012年广州10区144平方米以下住宅预售面积和网签面积分别为530.28万平方米和578.33万平方米,市场消化率为109.1%,新增供应不能完全满足新增要求;144平方米以上户型住宅预售面积和网签面积分别为283.37万平方米和189.35万平方米,市场消化率仅为66.8%,远远低于市场平均水平。并且,从目前库存情况看,大户型住宅项目仍占绝对主导。

  合富辉煌首席分析师黎文江表示,目前中小户型住宅库存量较低,但市场需求量加大,今后供应跟不上需求增长,价格可能出现上涨,此外近期高端住宅项目成交活跃,住宅价格存在结构性上涨风险。他也表示,开发更多刚需型住房和改善型住房是房地产市场良好发展的必然。

  部分房企或以两套合同应对

  广州市国土房管局近日向各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发的《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》,要求从4月24日起,广州全面执行商品住宅预售价格网上申报制度,开发企业预售商品住宅前,须办理预售网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。

  对此,黎文江表示,该措施只能限制网签备案价格,无法遏制市场的真实价格,有房地产开发企业采取购房合同与装修合同分开与购房者签约的“对策”,降低在国土房管局备案的价格。同时他也表示,住宅毛坯发售只是部分房地产开发企业采取的措施,预计高端住宅项目将仍旧采用精装发售吸引购房者。

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