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业主买房8年未拿证 开发商扣押两证需加钱购买

A-A+2014年2月20日15:20中国新闻网评论

  购房9年后终于办到了“两证(房产证和土地使用证)”,可家住巴中市后坝街印合苑的付女士却怎么也高兴不起来。因为“两证”在开发商巴中金玲瑞房产开发有限公司手中,想要拿到“两证”,还得再向开发商补交每平米40元的差价。

  对此,巴中市房管科工作人员称,不应有补差价一说,开发商没有按照时间办证,已经属于违约,业主可向相关部门投诉。

  一波三折:购房8年未拿到证

  2月19日上午,记者在巴中市后坝街印合苑小区看到,经过8年的洗礼,该小区已成了老旧小区。虽然3个单元150多户居民生活井然,但住户们均反映,为拿到房屋的“两证”,已经找过该小区的开发商巴中鑫兴房产开发有限公司(现巴中金玲瑞房产开发有限公司)六七年,费尽了周折。

  其中一名陈姓业主拿着当初的购房合同告诉记者:“我在2005年购买了该小区的一套住房,当时签订的商品房买卖合同上明确表明,1年后交房,2年后拿证,可交房8年了还没看到‘两证’的踪影。我们集体找过开发商多次,但开发商一直声称还在办理中。”后经相关部门调查,当时开发商手续未完善,相关费用也未支付到位,所以办不了“两证”。去年经过多方协调,开发商完善了相关手续、补交了相关费用,整个小区的“两证”才办了下来。

  违规操作:想拿证还需再交钱

  然而,房产开发商拿到“两证”后却并未发放给住户。开发商称,办理两证时,前后花费90多万,住户须承担一部分,算下来小区住户每平米要补交40元。而小区住户认为,2005年的房价和2013年的房价相差六七倍,补办土地使用证当然水涨船高,每平米加40元就是开发商向住户摊损失。

  对于如此“规矩”,该小区的住户呈现两边倒。成的一方认为,当时房价才700元一平米,买得划算,只要能将“两证”拿到手,多给四五千元也算不了什么;但也有一些住户坚决反对补钱,他们觉得当时购买房屋时就写好了,“开发商代买受人办理产权证,并收200元工本费”,本来只给200元,现在却要多给四五千,肯定不可能。

  目前,该小区大部部分住户已经缴纳了每平米40元的差价,拿回了“两证”,而另一部分不愿意缴纳差价的用户则仍在找开发商理论,准备要回扣在开发商手中的“两证”。

  相关部门:开发商违约可投诉

  对于每平米补交40元的差价,争议焦点在于土地使用证的使用年限延长至70年。到底合同中如何约定的,当小区住户们打开当年和房产开发商签订的购房合同时,合同中土地使用年限一栏却是一片空白。对于这种现象,房产开发商称,当时口头约定土地使用年限是20年,现在办理的土地使用证是70年,所以相当于给住户续交了50年的土地使用费,所以住户应该分担一部分。

  对于要求住户补交土地使用年限延长费一事,巴中市房管科工作人员称,土地使用年限购房合同中有约定,不应有补差价一说,开发商没有按照时间办证,已经属于违约,业主可以按照合同规定追究其责任,而面对开发商以“两证”为要挟,要求加价的行为,业主可向相关部门投诉。

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