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太原二手房成交量上升 租房市场降温

来源:山西新闻网-三晋都市报2013年3月28日09:25【评论0条】字号:T|T

制图张园制图张园

  “挥泪大甩卖,卖完就搬走”“超低价清仓”……近日,不少市民经过省城府东街、府西街时,都会看到沿街店铺在拆迁前进行最后的促销。记者看到,为确保道路改造如期开工,这条横贯省城东西的道路两侧的拆迁工作正在紧锣密鼓地进行中。

  府东街、府西街,处于太原市的核心位置,不论是房价还是租金,都位于全市高点。在今年太原市大修的所有道路中,这两条街的改造影响面较大、涉及的市民也较多,因此楼市活跃度也将发生明显变化。

  随着大批被拆店铺的甩卖和搬离,该片区的二手房交易以及房屋租赁市场会受到怎样的影响?3月26日,本报记者进行了实地走访。

  政商云集一条街

  作为太原市民熟知的街道,府东街、府西街片区涵盖了省政府、太原市政府、太原市中级人民法院、太原市国税局、太原市地税局、省质量技术监督局以及太原市杏花岭区人民法院等大大小小十多个不同领域的政府重要职能部门。“可以说,这一片区是省城重要的政务中心区域之一。”21世纪不动产太原府西店杨凯说。

  除此之外,府东街、府西街片区内的教育、医疗、餐饮休闲机构也很多。学校有太原市杏花岭小学、太原市五一路小学、太原市十二中初中部、省实验小学等;医疗机构有山西省眼科医院、太原市红十字口腔医院、山西医科大学第二附属医院、太原市第二人民医院等;银行有中信银行、兴业银行、中国银行、建设银行等;购物场所有华宇国际精品商厦、国贸名品(中厅一层);此外还有街边各类档次的饭店、蛋糕店、服装店、书店等等。“在府东街、府西街片区内,购物娱乐、办公、住宿休闲以及商务会议等设施一应俱全,使周边小区居民真正享受了新时代发展带给他们的便捷生活。”杨凯说。

  二手房成交价都挺高

  配套设施齐全,生活条件便利,又处于城市的商业、政务中心,所以府东街、府西街一带二手房价格较高。记者在位于府东街的易佳房地产柳北店内了解到,这两条街附近学校较多,所以不少二手房属于学区房范围内,家长和学生的需求较多,一些水电暖线齐全的二手房价格普遍在每平方米7000元至8000元。店内资深经纪人武先生告诉记者:“该片区周边的二手房现在卖得特别好,单价大多在8000元/平方米之上。”

  21世纪不动产王先生告诉记者:“这几天我接连介绍成交3套二手房!”他说,“最近成交量特别大。3月初国家出台了房地产市场‘国五条’,二手房个税要加征,所以很多已有打算的买卖双方都着急着过户。”再加上今年府东街、府西街要拆迁改造,许多房东觉得既然要卖不如早点出手,否则修路时还得耽搁一段时间,因此想尽快将空置房屋售出;而买主看好府东街、府西街改造后环境会更好的前景,四处寻觅房源。“因此,现在这片区域出现了短暂供不应求的局面,但成交价格基本没有涨。”在记者与业务员交谈间隙,陆陆续续有人前来咨询房屋买卖评估价。

  租房市场降温

  杨凯说:“不同于二手房交易的升温,房屋租赁市场随着道路拆迁而开始降温。“我是负责府西街的房屋租住中介工作的,以前这片区域房屋租赁可以说是供不应求,不分淡旺季交易都很好,可现在求租的人少了很多,很多人觉得要修路,住在这里可能会很不方便。来寻求房源的大部分都是外地务工人员,他们中有些人并不知道这里要修路,所以没有考虑很多。”

  记者走访了几家出租房屋了解到,府东街、府西街普通水电暖线齐全的房屋出租参考价格为1500元/月至2800元/月。

  26日,正在半坡东街上张贴房屋出租信息的张先生告诉记者:“修路对房屋出租的影响已经有所体现,问租房的人不太多,所以我现在不计划涨房租。毕竟道路封闭改造开始后这里会很脏乱,涨太高没人愿意租。”而需要租房的周女士告诉记者,“原先考虑过在这附近找一套房子,离单位和柳巷都比较近,可这几天看到这里满大街都是拆字,入住后担心又脏又吵,所以暂时不想考虑住这附近。”

  房源信息

  国师街小区有一套4层、朝南、69平方米的二手房出售,售价为60万元;

  国师街电力小区有一套4层、朝南、68.33平方米的二手房出售,售价65万元;

  南肖墙电力小区有一套6层、朝南、98平方米二手房出售,售价75万元;

  府西街桃园北路小区内,有一套50平方米的房屋出租,该房子位于2层,水、电、暖齐全,有简单家具,租金为1000元/月。(以上房源信息由易佳房地产柳北店和我爱我家府东街店提供)

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