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太原新建住宅价格指数连续9月上涨

A-A+2013年8月19日08:51太原新闻网评论

  太原新闻网讯 昨日,国家统计局发布7月份全国70个大中城市的住宅价格指数。省城太原的新建住宅(不含保障房)价格指数环比涨幅为0.9%,同比涨幅为8.8%。至此,省城新建住宅价格指数已连续9个月出现环比、同比上涨。

  与6月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有4个,上涨的城市有62个。太原新建住宅价格指数则连续第9个月出现环比走涨,7月的环比涨幅为0.9%,同比涨幅为8.8%。这当中,90平方米以下的小户型环比涨幅为1%;90至144平方米的中户型环比涨幅1%;144平方米以上的大户型环比涨幅0.8%。

  与此同时,省城二手房价格指数同样继续走涨,环比6月上涨0.3%,同比去年6月上涨了6.6%。这当中,90平方米以下的小户型环比涨幅为0.3%;90至144平方米的中户型环比涨幅0.4%;144平方米以上的大户型环比涨幅0.1%。

  省城业界人士分析称,7月太原新建住宅和二手房价格指数继续走涨,仍为供应产品少,供需结构不对等带来的。楼价保持平稳,必须加大中低端产品的供应,全城销售的新项目各个都走“豪宅”路线,推崇“尚品”生活,楼价很难平稳下来。

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  调控没“按”住房价:7月全国房价同比涨幅再创新高

  18日,国家统计局发布70大中城市房价变动情况。统计显示,尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平,但以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲,房价上涨的绝对数据依旧惊人,全国房价同比平均指数再创新高。与此同时,以温州为代表的房价环比下跌城市开始“松绑”楼市调控政策,随着传统销售旺季“金九银十”的日益临近,“稳房价”的压力不断增大。

  全国房价涨势未改房价绝对数据依旧惊人

  统计局数据显示,7月,环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.2%。去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。7月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为18.3%,涨幅比6月份回落的城市有7个。

  从房价环比上涨的城市数量来看,7月比6月份环比上涨的城市个数还减少了一个;同时,从全国房价平均环比涨幅的指数来看,7月平均环比涨幅为0.72,已经连续第四个月保持涨幅回落的态势。

  尽管7月数据在放缓,但因为基数越来越大,实际市场感觉的涨幅依然不小,涨幅的绝对数据依然惊人。“受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响,7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势”,国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份房价数据时这样表示。

  中原地产市场研究部总监张大伟表示,2013年已走过大半,中国房地产市场交出了一份亮眼的成绩单:“今年前7个月,全国商品房销售面积同比增长近三成,重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍,而二手房价指数也一路上扬,主流房企的销售业绩平均涨幅均超三成。”

  一线城市领涨全国同比涨幅创历史新高

  除了整体房价持续上涨外,以北、上、广、深等为代表的一线城市房价高歌猛进。

  7月份新建商品住房的房价变动情况来看,70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中,涨幅最高的是北京上涨18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5。另外,厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。

  考虑到去年同期这些城市已经十分高企的房价基数,短短一年之内超过10%、甚至接近20%的房价上涨幅度让全社会关注。从70个大中城市的整体情况看,房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%,这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的最高涨幅。“目前,一、二线城市房价易涨难跌。”在张大伟看来,2012年以来房地产信贷量的激增是出现市场反弹的主要原因,“大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”

  行政调控日渐式微少数城市楼市“松绑”

  房价持续上涨,以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控作用已越来越不明显。

  然而,就在全国房价持续升温的同时,一些地方也开始悄然为楼市松绑,“微调”房地产调控政策。就在7月房价数据出台的前一周,温州对其正在执行的限购政策进行了口径上的调整,放宽了限购的条件,一时间温州购房热情被点燃,售楼处再次出现火爆场景。

  在许多业内人士看来,在目前宏观经济面整体承压,地方财政收入大幅下降的背景下,中国经济对房地产的依赖度不减反升。虽然类似温州出现的这些微调松动政策,在实际执行中对市场直接影响不大,但其示范效应难以估量,若各地重复出现这样的松动,那么对购房者入市积极性、开发商定价的心理将会产生非常大的影响。

 

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