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太原楼市开盘量再降 业内人士:消化库存才是王道

A-A+2014年4月9日10:42太原新闻网-太原晚报评论

  刚刚进入草长莺飞的4月,楼市却有一丝“倒春寒”的凉意。据统计数据显示,进入4月,楼市的开盘量环比明显减少,业内人士分析称,政府对楼市预(销)售行为的规范,以及大量库存积压都是导致楼市开盘量下降的原因,预计后市楼市仍以消化库存为主。

  楼市开盘再降

  搜房网数据中心数据显示,今年1月份1个项目开盘,2月份零开盘,3月份预计6个开盘项目,结果仅有4个项目开盘。进入4月份,开盘项目又出现明显的下降趋势,仅有2个项目计划入市,晋源和尖草坪分别有1个项目开盘——万景城和天朗美域。

  据了解,3月份的楼市“小阳春”也未像大家预期的那样乐观,预计有6项目预备开盘,而实际上只有4项目开盘。业内人士分析称,3月份太原市房管局对违规预售楼盘进行了彻底清查,对全市六城区范围内所有楼盘的预售行为进行“地毯拉网式”检查,一些违规楼盘闻风关门,大力度的清查对楼市的开盘有一定程度的影响。

  进入4月份后,市房管局针对全市所有已取得商品房预售许可的项目进行全面检查,对未积极整改或拒不改正的,将查封售楼场所、暂扣预(销)售许可并停止网签。整顿力度逐渐加大,一些楼盘应势后延开盘期。

  积极消化库存

  记者了解到,开盘量减少并不意味着购房者可挑选的余地减少,虽然新盘上市不多,但库存的老盘还是很多的,而且为了加速去库存化,不少开发商都会推出各项优惠,让利购房者。

  相关数据显示,截至2013年年底,我市商品房上市面积 1009.74万平方米,较上年同期增加36.99%,累计可售面积 1588.36万平方米,较上年同期增加54.91%。其中商品住房上市面积291.06万平方米,较上年同期减少50.41%,累计可售面积605.61万平方米,较上年同期减少6.5%。商品房成交面积324.81万平方米,成交套数26909套,同比分别减少7.02%和8.99%。其中,商品住房成交面积274.59万平方米,成交套数23976套,同比分别减少13.21%和11.71%。从以上数据可以看出,积极消化库存仍是不少开发商面临的问题。

  提前进入预警

  部分开发商也嗅到了“危险”的气息,但对于未来两三年的太原楼市走向,不少业内人士都表露出不同程度的担忧。

  “时下,‘楼市崩盘论’甚嚣尘上,全国房地产市场成交规模明显低于2013年同期水平,一二线城市成交平淡,三线城市分化加剧。这对太原市来说同样具有风险预警作用,在经济增速放缓,资金趋紧的大背景下,经济陷入低潮是市场普遍担心的问题,而高杠杆、产业链长的房地产市场,牵一发而动全身。因此,房地产业、金融业、政府都要对此高度重视。”房地产资深人士温泽华表示。

  尽管目前我市房地产市场的刚性需求仍然不小,但是市场供应非常充足,除了建好和在建的商品房,还有即将投入建设的商品房、城中村改造,以及政府不断建设的保障性住房等,一大批房子涌向市场,需要相当的购买力和有效需求去消化,这种情况下,对于房地产企业而言,应该及早意识到危机并寻找出路。

  本报记者贺娟芳

  (原标题:开盘量再降 4月楼市“倒春寒”)

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