2018年12月28日上午,山西省房地产业协会第四次会员代表大会在省城太原召开。主办方介绍,我省住宅建设及房地产市场将由过去高速增长阶段转向高质量发展时期,在新的一年里,我省将推进装配式建筑、住宅全装修及成品交房等工作,并启动百年住宅试点项目推荐,引导住宅建设及房地产市场向产业化、集成化、数字化、智能化发展。

  按照我省制定的相关实施方案,今年我省已开始装配式建筑的推广。到2020年底,我省11个设区城市装配式建筑占新建建筑面积的比例要达到15%以上,太原市和大同市力争达到25%以上。尤其是保障性住房项目,率先采用装配式建造方式;建筑面积2万平方米以上的大型公共建筑率先采用钢结构建筑技术;住宅项目鼓励采用装配式混凝土结构,按照宜现浇则现浇、宜装配则装配的原则,重点发展水平构件,到2020年实现水平构件全装配。2021年起,我省装配式建筑占新建建筑面积的比例每年将提高3个百分点以上,到2025年底装配式建筑要成为我省建筑及住宅主要建造方式之一,装配式建筑占新建建筑面积的比例要达到30%以上。

  另外,我省已开始推行住宅全装修、成品交房的工作。到2025年,我省新开工全装修住宅面积占新开工住宅面积的比例力争达到60%以上,其中太原市中心城区新开工全装修住宅面积比例力争达到100%。从今年开始,我省各设区城市中心城区范围内新出让或划拨国有土地上的新建住宅,原则上实行住宅全装修,推行成品交房;新开工建设的装配式住宅项目、执行绿色建筑标准的住宅项目和租赁住房、酒店式公寓要全部实行住宅全装修。在推进住宅全装修的过程中,倡导“菜单式”全装修住宅交付模式,为购房人提供个性化、多样化的装修风格选择。而通过住宅全装修,也能解决好住宅健康问题,以及适老适幼全龄居问题。

  建筑和房地产行业相关统计数据显示,由于我国经济快速发展引发百姓居住品质需求快速迭代,与此同时城市发展及旧城改造加剧、以及建材及建筑质量有限、设计水平不足等多重原因,我国建筑及住宅的平均寿命远低于发达国家。为此,我国已启动“中国百年住宅示范项目”建设,目前全国已有16个百年住宅试点项目。2019年我省将积极推进这项工作,依照中国百年住宅的建设标准,在全省范围内引导房企建设经得起时间和住户考验的百年住宅项目,并拟推荐一家优秀项目申报百年住宅示范项目。据悉,百年住宅试点项目,从设计规划上即对建筑主体的结构、内部功能、管线更换等要素做了长远规划,以延长项目交付后不断衍生和增加的功能需求、空间变化。

  在12月28日的会议上,山西省房地产业协会会长于世玮表示,今年我省还将开展“广厦奖”评选推荐;做好物业管理行业职业技能竞赛和优秀项目、优秀企业考评工作;引导房企参加全国房地产企业信用评价等工作。这些工作的目的都是为提升全省人民的居住品质,加快我省住宅及房地产行业由量的积累向质的飞跃的进程。

  记者 戎紫冰

  原标题:我省房地产市场将转向高质量发展时期