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太原楼市一路看涨 房地产泡沫风险再敲警钟

A-A+2013年8月13日11:47中国网评论

  太原新建住宅价格指数连续7个月上涨

  按惯例发布“2013年7月中国百城住宅价格指数”,太原市7月的住宅样本均价达6441元/平方米。这是今年太原新建住宅价格指数连续出现7个月环比上涨的结果。

  报告分析称,百城新建住宅价格不断出现上涨,与调控政策收紧预期减弱、各地需求保持平稳上涨有关。对于太原来说,因为楼市调控、违建查处、楼市预售整治等原因,中低端项目入市难,市场上可正常销售的房源比往年同期缩水了近五成。而开发商的饥渴式营销屡试不爽,加重了楼市供应短缺的状况。

  笔者查阅太原今年1-7月的新建住宅价格指数走势发现,新建住宅样本均价已连续7个月走涨。今年1月,太原市新建住宅样本均价为6105元/平方米,经过7个月的环比连续上涨之后,均价已达6441元/平方米。2012年7月,太原新建住宅样本均价为6013元/平方米。业界人士分析称,由于土地、人工、融资成本的提高,太原楼市价格不会出现回落和下跌。而限购、整改,又会让开发商担心销售不畅,谨慎开盘和入市,量滞价涨的局面至少会持续至今年年底。

  有证楼盘成了“香饽饽”

  太原房地产市场经历了一场有史以来最严厉的整顿,“严厉查处,不放过一个角落”,这是此次太原市政府提出的目标,而业界更形容这是一场“整治风暴”。目前未取得预(销)售许可证的楼盘已经全部闭门谢客。业内人士表示,最近查得很紧,没有人会顶风作案,所有项目基本停工、停售。原来不少购房者觉得项目有了土地证就像吃了“定心丸”,办大红本只是时间问题,但现在政策不明朗,大家都不敢贸然出手。此次专线整治活动迅速席卷了太原楼市,除了对违规楼盘严厉查封高度关注外,购房者们更关心市场上在售楼盘剧减后,房价会不会有所反弹?

  在走访市场时听到不少购房者表示,市场上五证齐全的楼盘非常有限,大部分价格都不便宜,最平民的价格也差不多都在7500元/平方米以上,更多的都是均价超过万元的中高档盘。而市场的刚性需求仍在不断地增加,房价肯定还会上涨的。

  眼下,政府严厉整治违建、违规预售的行动,大批中小项目将停售。不合规的竞争对手退市,对证件齐全项目来说是件好事。刚性需求会被挤压到这些项目上来,这些项目将迎来一个销售小高峰。对于积蓄了一段时间客户、且可售房源不多的项目来说,提价是市场规律发展的必然产物。

  房地产泡沫风险再敲警钟

  房价普涨只是今年楼市“硬币的一面”,在鄂尔多斯、温州等此前房价泡沫积累过快的地区,楼市似乎已经到了“衰退”的边缘。伴随民间融资风险持续显现,而且支柱产业煤炭因为需求不足遭遇了寒冬,鄂尔多斯等地的房价出现了全线下跌。当前房价构成中一部分是由正常供需产生,另一部分则仍然是泡沫。虽然目前楼市供销两旺,把许多矛盾掩盖了。国家统计局公布,1-7月份,全国商品房销售面积61133万平方米,同比增长25.8%。但是增速出现了明显回落和高位调整,价格涨幅开始变窄。从长远来看,不能不正视高房价对购买力的挤出效应,如果把市场的有效购买力比喻为一个金字塔,那么剩余的潜在刚性需求的购买力会逐渐降低,如果房价不做回调,那么就会陷入量跌价升的窘境。

  关键是现在房子的定价权在开发商手里,市场上可供销售的房子少了,开发商当然会想方设法的提价,但需要提醒开发商的是,也不要认为房价越高越好。平稳健康的房市才有利于持续健康的发展。房价泡沫破裂虽然是小概率事件,但谁也不能保证不会破。还有现在许许多多正在被调整的楼盘,整顿之后真的不会重入市场吗?


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