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太原小区车位售价猛涨 业主苦于“抢车位”

A-A+2013年8月27日07:31太原新闻网评论

  在私家车日益普及的今天,“停车难”问题越来越凸显,小区的停车位也越来越抢手。近段时间以来,我市不少小区的车主都发现,车子不像过去那么好停了,车位也不再是一个可有可无的附属品,而成了业主争抢的“香饽饽”。而且,车位价格也在一个劲地上涨,不少小区的一个地下车位价格都能买一辆中档轿车。

  停车“一位难求”

  “当初买房的时候没考虑车位的问题。现在每天下班就怕路上堵车,一过晚上7时,到家连个停车的地方都没有。”昨天,家住滨河东路佳泰花园的业主贾先生告诉记者,他们小区地面停车位也就几十个,但是业主有五六百户。“据我观察,现在小区至少有一半以上的业主家有车,现在车位争夺得越来越激烈了。”每天的停车经历让贾先生苦不堪言。“当初买房子时还没买车,哪想到现在有车了,车位不好租了。现在地下车库都租完了,只能在小区外边的路上见缝插针,车子经常被剐蹭。

  记者了解到,目前我市私家车数量急剧增加,众多小区纷纷面临“停车难”问题。尤其是一些居住密度高的小区,规划中没有安排合理的停车位,“停车难”尤为显著。业内分析,一般小区车位和住宅数量配置比例是1:3或者1∶3.5,部分高档住宅区的配置比例是1∶2.5,根本无法满足业主的停车需求,导致很多小区业主只能在周边的路上“抢车位”。

  售价“噌噌”上涨

  为了不再抢车位,很多市民想买车位。但是真要买车位时,大家才发现,车位价格已经涨得太离谱了。记者了解到,去年年底南中环一家新盘开盘认筹,车位价格为10万元,但到了今年7月,购房者却需要交15万元才能获得一个车位。我爱我家置业顾问邓红告诉记者,近几年我市车位价格飞涨,车位售价堪比楼盘单价。

  记者了解到,近几年我小区车位价格是跟着房价一路上涨,当初两三万元的车位已经上涨到了10万元以上,一些高档小区的车位都涨到了20万元。有业内人士告诉记者,目前多数小区的车位单价已远远超过了同小区的房屋单价,每平方米两三万元的车位比比皆是,有的地下车位或单体车库价格更高。

  邓红告诉记者,现在车位价格一路上涨,但是车位市场仍呈现供求“一边倒”的现象。“一些小区当初规划时就没有充足的车位,现如今私家车数量不断上涨,使得小区车位供不应求。目前车位大多数掌握在物业手中,且数量有限,价格高得离谱,一个车位都能买辆中档小轿车了。”

  上涨成为常态

  记者走访了部分小区,发现很多成熟小区的车位都非常吃紧,价格从七八万元到20万元不等。尤其是一些高档小区,车位的价格更是令人咂舌。产权年限方面,除了人防设施类的车位不能办理产证,许多地下停车位都是能够办理产证的。地下停车位的产权年限与小区一致。

  业内人士表示,近年来,我市楼盘的车位价不断上涨,已经不是新鲜事,豪宅车位更是一路飙升。通常停车位的售价是参照房地产价格制定的,一般的地下停车位都是12平方米左右。但算上通道、拐角、支柱、通风、排水、消防、照明等公摊面积后,往往要达到30平方米以上,这是停车位售价较高的主要原因。再加上汽车已经进入大多数家庭,而车位也逐渐成为了家庭不可少的配套。尤其是拥有两辆以上车辆的家庭增多,小区车位配比往往跟不上居民需求,因此,小区车位,尤其是市区黄金地段的小区车位价格势必还将上扬。

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  市民在购买车位前,首先一定要查看是否有车位产权证。没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为,这种买卖合同实质上是停车位租赁合同。依据我国合同法,租赁合同期限不得超过20年,如果超过20年的,超过部分无效。其次个人购买车库或者车位后,如要办理产证,也和办理房产证需要缴纳契税等,最好在买前问清楚了。另外,产权车位转让过户时,同样也需要缴纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等税费。

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