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太原学区房调查:房价10年涨8倍

A-A+2013年8月27日08:34生活晨报评论

  两套房面积差不多,仅仅相隔一条街,价格就差数十万元,而这只因所在学区不同。据调查,10年来,太原市“名校”学区房的价格涨了8倍多。

  大房换小房为上好学校

  一套略显陈旧的房子,一扇今年夏天才换好的崭新防盗门。门外摆放着一个鞋柜,由于鞋柜占据了一些地方,过道显得有点拥挤。这是8月20日记者在省城市民陈春林家中见到的情况。陈春林的家位于省城坞城中街的中国电子科技集团三十三所宿舍小区,属于八一小学的划片范围。

  在这个65平方米的房间内,原本两居的卧室,因为身患偏瘫疾病父亲的到来,客厅已经被隔开,改造成了三居室。

  2007年,儿子刚三岁的时候,陈春林以每平方米2500元的价格卖掉自己在小店区人民北路110平方米的房子,以每平方米4200元的价格买下了现在居住的房子。在当时,这套房子已经建成5年。“大房子换成小房子,就是为了儿子能在市区读个好小学。”在陈春林现在居住的家里,为了方便学习,儿子独自居住一个15平方米的卧室。家里没有了客厅,陈春林和妻子居住的20平方米的卧室便“兼”了客厅的功能。

  陈春林买这套65平方米的房子花了27万元,几乎和他卖掉的房子的价位相当。如今,这个小区内待售房屋结构好一点的都是1万元一平方米。陈春林一直认为自己早些年买下这套学区房很有“先见之明”。“这可是个好地方,附近有三所小店区最好的小学,而山大附中在整个太原市也是数一数二的学校。”陈春林说。

  陈春林告诉记者,在儿子上完初中之前,全家没有换房的打算。“这些年学区房的价格一直在涨。现在小店区证件齐全的大红本新房子,也就六七千元每平方米,这里的学区房房龄虽然已经超过10年了,但每平方米仍可以卖到1万元,将来照样可以用小面积的旧房子不赔钱换一套大面积的新房子。”

  “名校”学区房价格10年涨8倍多

  小房子换大房子却不赔钱,且不受房龄的影响,似乎只有学区房才能做到。太原市民弓建华的经历也印证了这一点。

  弓建华原本是省城某技校的教师,在2000年的时候,他在学府街和长治路交叉口买了一套60平方米的房子,“对口小学是长治路小学。”据弓建华回忆,2002年学府街上房子的价格每平方米才1千元多点,“2006年的时候每平方米是四千多元,就把房子卖了。”2007年,他用买房后得到的28万元在下元五十六中附近买了一套108平方米的房子。到2009年的时候,弓建华以45万元的价格再次将这套房屋出手,并且在老家清徐一所省级示范高中旁边以22万元的价格买了一套120平方米的房子。“除去买房的钱,还赚了23万元。”“现在的房子只要沾上学区两个字,保证会升值。”据弓建华介绍,他现在居住的房子总价已涨到了将近40万元。“这还不在市区,市区的学区房升值更快。”弓建华告诉记者,以他的第一套住房为例,在2002年的时候才每平方米1000元多点,现在则涨到了8500元左右,“10年涨了8倍还多。”

  价格10年翻8倍的学区房并非个例。数日来,记者先后在太原市迎泽区、小店区、杏花岭区三个城区选择了新建路小学、五一路小学、双西小学、新道街小学、九一小学5所知名小学周边的学区房进行调查后发现,学区房价格普遍涨了8倍多。因太原市中心南移,太原南城一带房价涨得更高。如在九一小学学区范围内,学区房不论新旧每平方米大多超过一万元。而在青年路小学、五一路小学、新道街小学、双西小学划定的学区范围内,房龄超过10年以上的房子每平方米的单价为8000多元,10年以内特别是7年以内的房子,单价多为每平方米1万元左右。“这些房子有不少还是上个世纪90年代建的单位宿舍,在2002年前后,房价也基本都是每平方米1千多元,从现在的价格来看涨了8倍多。”我爱我家置业顾问贾江涛说。

  相隔一条街价位悬殊大

  据贾江涛介绍,“名校”学区房和非“名校”学区房价格相差也很大,每平方米有的甚至差上千元。“对口九一小学的房子每平方米单价基本都超过了一万元,而不在该校学区范围内,毗邻的长风街与建设路交叉路口附近,即使是新楼盘也不过8000多元。”而造成差价如此悬殊的原因,就在于学校片区划分的差异。

  根据小店区教育部门的学区划分,九一小学学区范围为坞城东西街以南、学府街以北、太榆路以西、体育路以东,但在此范围内的坞城路以东的铁三局宿舍区并不包括在内。而位于学府街南侧的绿军苑小区,其学区划分则被分在了师范街小学。

  记者在学府街一家房产中介内看到,一套学府街北侧2000年建成的房子因对口九一小学,售价每平方米1.15万元。而与此相距不足一公里坞城路东面铁三局宿舍区,一套1999年建成的房子,每平方米售价则为8500元。即使是学府街南侧的绿军苑小区,因学区范围属于并不出名的师范街小学,售价也为8500元左右。也就是说仅仅相隔了一条街,价格每平方米相差了3000元,如果以一套面积为100平方米的房子计算,总价相差达30万元。“这仅仅是裸房价,还不包括将来过户时的各种契税,如果把这些加起来,价格还会更高。”贾江涛说。同样的情况也存在于其他地方。在青年路小学片区内,一所新建小区内的二手房售价每平方米超过一万元,而与该校学区范围仅一南沙河之隔的蔬菜公司宿舍在建楼房,每平方米才9000元左右。

  调查中记者发现,即使是在同一学区划分范围内,价格也会因距离学校的远近而出现变化。建校宿舍位于学府街北侧,而东方家园则在九一小学对面,在这里一套1996年建成的二手房,每平方米的售价达到了1.22万元,比建校宿舍每平方米高出了700元。“相同的价位,完全可在太原的一些新开发的高档小区买到新建的豪宅。”贾江涛说。

  靠近“名校”不一定能就读

  据太原市的统计数据,目前太原每年有超过4万名儿童升入小学,其中不少家长都会选择“择名校而居”。这一庞大而持续的数字,加剧了学区房的紧俏。尽管学区房价格年年涨,却从来不愁卖。“一套学区房在中介挂牌最多一个星期就会出手,且房源很紧张。”贾江涛说。

  但房子靠近“名校”不一定就能进入心目中的名校。

  在被学校拒收的人中,也有不清楚学区划分被房产中介和开发商忽悠的。太原市民袁女士希望孩子能进入太师一附小,于是,她买下了太师一附小对面鞋城宿舍的一套房子。可在为孩子办理入学手续时才知道,鞋城宿舍不在太师一附小的划分片区内,而在火车站西北角的小五台小学。“并不是说房子靠近某一小学就一定能进入这个小学,进入的前提必须是属于该学校的学区范围内。还要注意的是,按照太原市的规定,就近入学需提供户口簿、房产证、生育证明和接种证‘四证’,至今年仍有部分学区房产权不明,还有一些学区房是小产权房,这些房子不但无法过户,也无法落户,虽然在学区,却是伪学区房。”贾江涛说。

  对于学区划分,记者从太原市教育局基教处了解到,太原市学区划分相对固定,一般不会出现大的变化,由于各学区内新生入学人数不断发展变化,教育部门也可能根据实际情况进行微调和完善,学生入学应以当年教育局制定的入学划片方案为准。所以说,买房子的时候是名校学区房,也可能在某一年因为入学划片方案变得不再吃香。 晨报记者 乔建彬绘图 王辰翔

  (原标题:同为百平米 地段也相邻“名校”学区房多卖30万元)

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