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太原部分老房子1万多元一平米 学区房水涨船高

A-A+2013年11月7日07:31黄河新闻网评论

  1986年的老房子居然卖到1万多元一平米!前不久,市民张先生在桃园北路附近看中了一套房龄二十多年的单位小区房,可是一问房东,高得离谱的价格让张先生大吃一惊。

  “这一带的老房子比较多,可究竟什么时候涨到一万多了?”对此,家住北营的张先生很是不解。他说,之所以起意在桃园北路选购一套二手房,是因为这里离他们夫妇二人的工作单位都很近,而且生活设施便利,交通方便。原来,张先生夫妇刚结婚时图便宜在北营买了一套小产权房,他们每天早晚两趟往返北营,花在路上的时间要一个多小时,遇到堵车时,每天三四个小时的车程都回不了家。可是,眼下,高昂的房价更让张先生陷入两难。

  “事实上,桃园北路水西关街一带的二手房报价基本在8000元到9000元,但也有个别小区和个别卖房者挂到一万多元/平方米出售。”11月1日,兴麟房产水西关店的房产经纪人小刘刚刚接待完一位欲在桃园北路买房子的客户,他透露,想在这附近买房子的客户很多。水西关街这一带尽管以上世纪八九十年代的砖混结构的老房子居多,年代较为久远,可相当一部分客户正是相中了这里的单位小区房,所以二手房也因供不应求的局面,与今年年初相比都有了近2000元的涨幅,飙升至8000余元。小刘说,今年年初,他们的房产信息系统内还有6000元到7000元的房子,现在,这个价格基本上已在系统内绝迹。

  记者在安居网上了解到,2012年11月,水西关街板块的房屋均价为7990元/平方米,以外贸宿舍小区的二手房为例,价格在8019元/平方米;而2013年9月,水西关街板块的房屋均价已经涨到8611元/平方米,外贸宿舍小区的二手房也涨至最高价格9710元/平方米;11月,水西关街板块的价格仍然静悄悄地涨到8685元/平方米,外贸宿舍小区的二手房也涨至10428元/平方米,涨幅2.93%。

  在省城,“天价”老房子不止水西关街一带。特别是以青年路和山西大学附近的老房子为代表,几乎清一色都标价在1万余元每平米。在该经纪公司信息网上,青年路机电厂宿舍和煤管局宿舍的两套1985年和1986年的户型,标价均在万元以上。

  究竟是什么因素推高了老房子的价格?小刘认为,对于二手房市场而言,除了紧随新房市场价格的惯例外,房屋的朝向、布局、楼层、产权、年代、装修、周边配套设施等都是影响价格的因素。如果是景观房、学区房或者比邻公园则必定会水涨船高。

  以桃园北路水西关街南二巷某设计院等单位的房子为例,这里的房子是2003年建造的,虽然没有物业费,但物业管理好,车位免费、而且房屋公摊小、水电费用比市场价便宜,大红本超过五年,且紧邻迎泽大街和汾河公园等购房者颇为看重的因素样样俱全,一套110平米的精装修带家电的房子售价168万元,算下来就是1万多元一方平米。小刘告诉记者,桃园北路一带交通便利、生活环境好,相对于其他地段,已经非常成熟,房价高也是必然的。

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