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太原房价上涨原因:新房供不应求 二手房供应量不足

A-A+2013年11月7日07:34黄河新闻网评论

  全城大兴土木、多个区域进行拆迁改造、多条路段进行新修再造……以上种种,均力促省城二手房市场的成交量平稳上升,价格稳中攀高。而新房交易量却出现量价齐跌的现象。

  省城住房供不应求

  据中国房产信息集团克尔瑞太原(楼盘)机构对省城房地产市场调研显示,以今年9月为例,太原市的商品房市场整体上呈现量跌价升的趋势。9月,太原市商品房成交均价为9000元/平方米,较上月上升约5.73%,而供应量和成交量均齐齐下跌。而商品住宅均价为7843元/平方米,环比下降约5.9%,同比下降约6.22%,创历史最低点。

  而从太原房价网提供的信息来看,截止到11月3日,二手房均价为7933元/平方米,环比上周上涨0.02%。“进入2013年后,太原市房地产市场开始整顿,逐步进入正规化,小产权项目因证件不全已经停止销售,这是导致整体供应量下降的主要原因。虽然进入市场的房源有限,但商品住宅市场的成交量却持续走高。”

  该机构相关人士分析,“从今年3月一直持续到9月,成交量都远超于供应量,客户购买商品住宅的需求量远远大于供应量,使供求矛盾进一步加深,从而导致整体商品住宅市场供不应求的现象。”

  而从新房源来看,2013年,太原市场上相继涌现出一些新晋地产项目,为了更快地打开市场,迎合刚需以及改善型居住客户的需求,部分开发商大打折扣牌,其中还不乏品牌开发商。前不久,恒大地产推出可以享受额外折上折的优惠,这一系列的营销活动都离不开打折以及变相降价等原因;还有一些新开盘的项目由于交房较晚,起价也相对较低,成为市场上一部分刚需客户的首选,这些都是导致9月成交均价下跌的原因。

  二手房供应量不足

  供不应求的现象对二手房市场也起到了推波助澜的作用。11月2日,长风街文华苑小区易佳房产一位经纪人表示,今年省城二手房市场的需求量非常庞大,但供应量却明显不足。

  该经纪人分析,除了限制五证不全的项目销售这一原因外,全城正在进行大范围的提质升级改造,不少卖房人对道路改造后的涨价预期值高,捂盘惜售的想法成主流。还有不少买房人担忧购入有拆迁计划的房子,影响入住。因此许多正在建设和改造道路周边的二手房交易均处于停滞状态。

  对于主城区的二手房源结构,我爱我家店经纪人表示,在主城区,别看年代久,但单价高、地段好的砖混房仍是市场主流房源。一些地段的新房也只能望洋兴叹。最关键的是,名校周边的二手房供应量非常少,基本都是以租代售,所以这也是导致二手房价格上升的原因。

  多方因素引领楼市走势

  目前,太原市的房价仍然呈稳步上升趋势。政府修路、修桥、拆迁、地铁开工、新的拆迁政策等都是带动地价上涨的重要因素。尤其是一些主城区的老房子卖出天价,也是市场这只无形之手在推动。

  业界专业人士分析,眼下,不少楼盘由于五证不齐全,大量新增住房无法上市交易,一些项目甚至属于停工状态,也许等一些地产商的相关手续尽快办齐后,会有一批增量房上市交易,这对于房市也能起到一定的平衡和抑制房价的作用。

  近年来,人们的住房消费理念在逐步成熟,尽管砖混房屋仅拿建筑本身来看,远比不上新建框架结构的住宅的建造成本高,但人们更看重它未来的预期。对于一些购房者而言,老房子周边已经成熟的居住环境、紧邻学校、医院、公园、车站等地段,由于生活成本低,交通便利,相对于城市偏远地区的新房来说,人们更愿意居住在这里。

  对于未来省城的房价走势,该人士认为,从宏观角度来看,十八届三中全会召开在即,国家出台的“383政策”对楼市会产生一定程度的影响,这些新政必定会对投资性住房产生一定的抑制作用,但就太原市场而言,刚需的购房群体仍然很庞大。

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