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抵贷房产的前世今生

A-A+2013年11月28日09:23山西新闻网-三晋都市报评论

  抵贷房产的前世今生

  再次驻足在这栋不起眼的建筑前,记者几多感触,它原本属于侯马市国联通讯器材经销部(简称侯马国联通讯)。2003年5月,因侯马国联通讯逾期无法归还在中国农业银行侯马市支行 (以下简称农行侯马市支行)办理的贷款,无奈之下,将此处房产转让给农行侯马市支行冲抵贷款。

  此后,从2004年起,这栋经转手已属于国企的房产被一位名叫李小伍的侯马人堂而皇之占用,其中包括两间地理位置很好的门面和一个单元的二至六层以及地下室,而农行侯马市支行没有收到过一分钱的租金。令人感到蹊跷的是,李小伍称,从2006年一直到2009年8月以前,农行侯马市支行没有人找他问过相关占用手续及房屋租金等问题。

  2009年,农行侯马市支行决定对其名下的抵贷房产进行拍卖,这栋似乎已被遗忘的抵贷房重新进入农行系统的视线。此后,该幢建筑的一单元被列入拍卖标的。经过第一次流拍,第二次降价,2009年12月30日,侯马市民李景文夫妇成功竞买了这一单元的抵贷房产,即李小伍所占用的一至六层及地下室。

  然而,该处抵贷房的实际占用者李小伍在第二次拍卖前,拿出了一张2006年3月与原农行侯马市支行新田办事处主任郭宏伟签订的租期至2014年底、租金仅为8万元的简单协议。虽然农行侯马市支行在此之前,不用说8万元,连1分钱都没收到账,但是在拍卖之前,这一租期仍然被写进了拍卖公司的竞买协议书,作为瑕疵条款被列明。而且农行临汾分行资产处置部于2009年12月15日还出具给拍卖公司一纸《通知》,其中有这样的表述:关于侯马市东风路北侧国联第一单元的房产二次拍卖一事,我行就房产存在瑕疵声明如下:门面房2间租期到2014年底,地下室、二层租期到2010年4月底;以上租金已全部收取……

  于是,此处抵贷房中的两间门面房和地下室、二层拥有了两个“主人”:一个是成功竞买的李景文夫妇,他们对其具有所有权;另一个是手拿协议,将租金交给已逃之夭夭个人的李小伍,他具有有限的使用权。

  难以启动的真假鉴定

  对李景文来说,围绕这处房产拍卖的,仿佛根本就是一本无法言说的糊涂账。而实际上,困扰李景文夫妇的不仅仅是这个瑕疵条款,因农行侯马市支行在拍卖前并未及时依法取得该处房产的产权证,造成该拍卖房的产权手续仍然在原房产所有者侯马国联通讯手中,其中隔了一个第三人,导致过户一直迟迟无法办理。从法律意义上来说,农行侯马市支行拍卖前后就没有取得该栋房产的房屋产权证,不是该房产的权利人,应根本无权委托拍卖。

  竞买成功后,李景文夫妇找到租房者李小伍,并在其手中见到了造成拍卖会上瑕疵条款的那份租房协议。这是一张抬头印有“中国农业银行侯马市支行稿纸”的格子纸,纸上寥寥数十字:“协议收到李小伍付给侯马农行东风路房屋拾年租金款捌万元整,从2004年至2014年底”,落款日期是2006年3月15日,并加盖有“中国农业银行侯马市支行”的公章。不到40个字中竟有3个错别字。关键是这份协议,没有郭宏伟及李小伍双方签字,租期及房屋位置信息也指代不明。除了一个没有证实真伪的公章,这份协议实在难以让人信服。

  从见到这份协议的那一刻起,李景文就认定该协议造假,并坚持不懈地提出请权威机构专家鉴定协议书中公章及笔迹的真伪。但不知为何,这一不仅与农行还与拍卖中标者都利益相关的鉴定提议,却一直未得到各级农行回应。

  在李景文的不断努力下,2010年5月20日,农行侯马市支行终于决定向李小伍提起诉讼。起诉状中,农行侯马市支行提出:李小伍出示的协议,内容记载不明确,且房屋租金严重偏离市场价格,显失公平,严重侵害农行合法权益。况且,经农行核查,并未发现有该8万元进账款项。加之,郭宏伟因涉嫌犯罪外逃至今未归案,该协议有关事项无法落实。李小伍拒不腾出所占房屋,造成农行不能按时交付拍品,形成损失。要求确认李小伍所持的盖有农行侯马市支行公章的协议为无效协议,并腾出所占房屋。

  但其后农行侯马市支行不知因何原因又撤回了起诉。李景文认为,因为协议的签书者郭宏伟已于2006年3、4月间负罪出逃,不知下落,实际上,无人愿意追究这几间原属国家,又拍卖给个人的房产租赁协议究竟是真是假。

  只有李景文夫妇还在坚持。尽管中间他们也试图妥协,并曾在2011年时,通过中间人与李小伍谈妥,愿意出30万元让李小伍撤出两间门面房,一次性了结此事。但在将要交易时,李小伍又突然反悔。这使得李景文夫妇再次鼓足勇气,一定要把这份协议的真伪弄个水落石出。

  虽然李景文认为,有那份协议原件,也能找到郭宏伟留下的大量笔迹和农行公章,即使郭宏伟不到案,鉴定也应能正常进行。但是,协议当事方郭宏伟的负案潜逃久不归案,成为各项调查始终难以突破的瓶颈甚或是托辞。

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