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背后开发商成疑

A-A+2014年1月13日07:45中国房地产报评论

  背后开发商成疑

  从项目开工伊始,外界对于莱茵湖郡项目的质疑就从未间断过。当地一位退休教师在说起莱茵湖郡项目时遗憾之情溢于言表,“那个地方的自然环境是非常好的,有山有水,现在弄那么个烂摊子,环境破坏了,项目也没建成,作为本地人我感觉非常痛心。”

  张国林表示,作为一个无煤炭开采区,沁县的环境在整个山西省相对较好,但本地并没有成熟的旅游资源,做旅游地产项目成功可能性很小。“这个地方距离太原和长治都很远,而且路也不好走,盖那么多别墅,本地人肯定买不起,问题是外地人会买吗?买了谁来住呢?”

  上述接近政府的人士也承认,沁县并无乔家大院和平遥古城那样的旅游资源及知名度,项目本身存在短板,“没有项目,就没有游客,没有游客,也难吸引项目,鸡和蛋总得先有一个,政府方面可能也是想通过这个项目,带动当地的旅游发展和知名度”。

  沁县政府方面出发点可能是好的,但其选择合作的对象在受访人士看来却显得非常可疑。

  “明眼人很容易看出,在这里做这么大的项目不现实,老板们肯定也明白其中的道理。”张国林分析道,“可能开发商并不是真正想做这个项目,而是通过项目从银行贷款,然后用套取的资金做另外的项目,或者直接就是卷款走人。”

  不少受访人士都认可张国林的推断。莱茵湖郡项目的开发商莱茵旅游号称为大连、北京、台湾有实力开发商组成的投资体,但中国房地产报记者通过查证发现,开发商的背景非常模糊,台前活跃的一直是莱茵旅游董事长崔程,但据知情人士透露,“崔程只是职业经理人,真正的老板连莱茵旅游的公司员工都未见过”。

  项目一直所宣称的“大连、北京和台湾实力开发商”,或可从沁县官方《沁州新闻》报道中寻出蛛丝马迹。据媒体报道,2010年4月前后,北京司特维科技有限公司执行董事崔程、中冶沈勘工程技术有限公司总经理阎岩、中国城市建设控制集团总经理黄立栋曾前来考察沁县。

  司特维科技(北京)有限公司成立于2006年3月1日,注册资本1000万元,法人代表为罗庆红,其中罗庆红出资600万元,潘龚艳出资400万元,罗为公司执行董事兼总经理,监事为刘宁。中国房地产报记者曾致电该公司,查询是否有执行董事崔程此人,接电话的一位女士表示无可奉告。

  公开资料显示,崔程曾创办过山西鸿泰房地产开发有限公司,在太原市开发了一品嘉园住宅项目。

  中冶沈勘工程技术有限公司由原中国冶金建设集团沈阳勘察研究总院改制组建,始建于1956年,是中国冶金科工股份有限公司全资控股公司。该公司董事长、党委书记为王明宝,总经理为滕海军,此前王明宝一直担任总经理一职,该公司高管名单中并无阎岩此人。

  另外,中国大陆境内只有中国城市建设控股集团这一央企,并无中国城市建设控制集团这一公司主体,而且公开信息中也查询不到任何有关该公司的内容。黄立栋此人,也并无任何公开活动信息。

  值得一提的是,上述三人的身份只有在沁州新闻中被提及过,除此之外,再查询不到任何有关该三人与上述三家公司之间的关联。

  烫手山芋

  一位业内人士对记者表示,“全国各地都会有些类似的事情,一些并无足够实力的开发商通过一些上层关系,利用当地政府对项目的热情,以少量资金取得大量土地,建成少量建筑形成熟地,而后以此做抵押,向银行贷款,再通过其他方式把资金转移到其关联人名下或国外。完成这些动作后,项目便不了了之,当地政府只能吃哑巴亏。”

  该人士表示,一般情况下,类似骗贷项目并非当地政府招商进来的项目,而通常是上级政府给的项目,或是上级政府官员搭线的项目,“开发商的背景很好查,一般地方官员还没傻到那个地步,但是如果这是上级政府的项目,即便本地官员清楚其中原委,也只能硬着头皮去做,做成了算自己的政绩,做不成到时候也有话说”。

  无论莱茵旅游及其背后的神秘老板真实目的如何,目前的现状就是,莱茵湖项目完全成为了一个无人问津的烂摊子。沁县作为一个无名小县城,几乎很难找到有实力的愿意接手该项目的下家。对于讳莫如深的当地政府而言,这着实是个烫手山芋。

  在上述受访人士看来,项目继续建设的可能性微乎其微,一方面沁县政府领导层几乎全部换届,项目高尔夫球场和别墅等项目与国家政策相违背,新任的领导或许并不愿意为前任的行为承担后果;另一方面,沁县作为一个偏居一隅的小县城,本地并无支撑项目所必需的资源,周边地区也无满足其定位的合适客户群体。

  如果项目被停止,必须要进行土地恢复工程,项目占用大量耕地,而且多数并未取得土地手续,但恢复土地意味着政府必须拿出大量资金,这正是沁县的“命门”所在,其并没有足够的资金来为莱茵湖郡项目“收尸”。

  虽然沁县政府已经明确表示停建莱茵湖郡项目,但项目地留守人员却还在苦苦等待。上述长治建筑工程公司的留守人员称,开发商是回北京筹集资金去了,项目2014年就会重新动工。莱茵旅游公司的留守人员也称,“已经投入那么多钱了,不可能就这样放弃了,来年肯定会开工。”

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