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太原“君威玉泉龙苑”五证不全违规售房

A-A+2014年3月15日10:10山西新闻网-三晋都市报评论

“君威玉泉龙苑”小区的大门“君威玉泉龙苑”小区的大门

  市民反映:手续不齐楼盘公然销售

  2013年11月28日,太原市人民政府发布《关于进一步加大房地产市场调控工作力度的意见》,《意见》明确强调,严厉打击违法违规行为,进一步加大对房地产开发企业、经纪机构经营场所和行为的日常管理和监督检查;从严查处发布虚假信息、无证预售、捂盘惜售、囤积房源、雇佣或纵容他人炒作房价及违反限购政策等行为,记入企业信用档案。加大对闲置土地的清理力度,严打各类囤积土地行为。加大处理各类问题楼盘的工作力度,积极盘活各类存量房地产。然而,本报“3·15”热线接到太原市民张先生反映,省城长风商务区新晋祠路与市府南街交叉口西南500米处的“君威玉泉龙苑”小区,在五证中未取得一证的情况下公然施工预售,目前,违建房已基本封顶售完。

  张先生在电话中称,前几天,他在“君威玉泉龙苑”小区看了套125.94平方米的房子,但是并没有查验开发商是否持有“五证”(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》)。售楼部工作人员也一再向他保证,今年11底前一定可以交付钥匙,他这才下定决心准备购买。就在准备交纳定金的时候,有人提醒他去房管局查一查此处楼盘的证件是否齐全。不查不要紧,一查把张先生吓了一跳,“君威玉泉龙苑”小区没有在房地局网站上公布,属于违建。“老百姓辛辛苦苦攒钱买套房多不容易,以后买房时一定要查验清楚有无‘五证’,免得‘赔了夫人又折兵’。”张先生说。

  售楼人员:“大红本,没有问题。”

  为证实张先生反映的问题,3月11日,记者赶赴“君威玉泉龙苑”售楼部进行调查。进入小区,记者注意到,路西侧的几栋楼房已经封顶,除一栋房屋的窗户没有安装外,其余的已经全部安装完毕。

  进入售楼部,三三两两的看房者正手拿宣传页站在沙盘前驻足比较。售楼人员看到记者进入售楼部,便热情地迎上来,开始介绍楼盘的具体情况。并一再催促记者,这里的房子已经卖得差不多了,如果想买要提早下手。在售楼部内的房号牌上,记者看到上面显示的不少房号已经售出。

  据售楼人员介绍,这处楼盘是太原市晋源房地产开发有限公司开发,住宅、地下停车位等现在都在销售,其中住宅均价在8000元/平方米左右,地下停车位的价格是十五六万元。目前,已经封顶的房屋在今年11月前就可以交付使用,另外没有盖的房子会在明年交钥匙。当记者询问是否是大红本时,售楼人员肯定地说:“大红本,没有问题。”

  记者暗访:不时有人来看房

  随后,记者同售楼人员一同进入封顶的楼房实地查看,在一栋33层的楼房里,记者看到,这里的门窗、地暖等已经安装完毕,房屋内堆放有建筑材料,不时有售楼部员工带领看房者前来看房。

  记者:“如果买房可不可以直接网签?”

  销售人员:“现在还不能网签,因为手续还没有齐全。”

  记者:“不是大红本吗?”

  销售人员:“是大红本,但是现在正在办证,证还没有全。现在只有规划刚刚通过,房子的话基本卖得差不多了,都是团购的。”

  记者:“团购价是多少?”

  销售人员:“团购价差不多是4000多元,那会还都是土地,坑坑洼洼。对外卖的时候已经到5000多元了……”

  记者:“大红本下来要多长时间?”

  销售人员:“最快也要两年时间吧。因为刚刚通过规划许可证,证还没有下来,其他的证还没有办。其实,现在办五证也很快,只要把土地证拿下,施工证、规划证都好办,现在楼已经起来了,不像刚开工的比较慢。”

  随后,记者以再考虑考虑为由离开了售楼部。

  记者调查:该楼盘存在违规

  在太原市房产管理局的网站中,记者进入“商品房项目信息公示”栏中查找“君威玉泉龙苑”楼盘,但是没有找到。

  依照国家有关政策规定,合法的商品房销售单位进行销售时应持有五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。以上的“五证”缺一不可,开发商只有持有“五证”,才能保障购房者的权利不被侵害。

  目前,我省正在整顿商品房销售中的违规问题,而像“君威玉泉龙苑”这样的情况,如果相关部门不及时予以制止,购房者的利益不仅会受到侵害,还会扰乱房地产市场的正常秩序。本报在此提醒广大购房者,签合同前,一定要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,“五证”是否齐全,以保证您的合法权益。

  记者 郭鹏 王宇文/图

 

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