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太原佳境观邸小区住户入住4年无房产证

A-A+2014年7月3日09:17生活晨报评论

  省城佳境观邸小区的业主一直很纠结:入住4年多,因为迟迟无法办理房产证,导致孩子入学和卖房受到影响。“为了早日拿到房产证,小区众多业主四处奔走,但问题一直没解决。”6月26日上午,该小区业主陈路(化名)对记者说。

  “为房产证操碎了心”

  佳境观邸小区位于省城万柏林区和平北路与漪汾街交叉口以北150米处,小区主体建筑由2栋32层的板式高层组成。资料显示,该项目1至2层为商业裙楼,3至32层为住宅,共384户。“为了房产证,我操碎了心!”6月26日上午,佳境观邸小区业主陈路对记者说,她是2008年买的房子,当时开发商明确说,佳境观邸小区五证齐全,是大红本,很快就会办理房产证。“房子五证齐全,都快入住了,开发商还会骗人?”而且感觉每平方米4500元的价钱确实不贵,几经考虑之后,陈路拿出全部积蓄按揭买了一套。佳境观邸小区在2010年5月开始入住,并于2010年办理了网签。“房子买了,各种烦恼也随之而来。”陈路说,买房之初她与开发商签的并不是正规购房合同,仅仅是一纸《内部认购协议》。记者在陈路手中看到,《内部认购协议》内容非常简单,协议一方为“出卖人”山西佳境房地产开发有限公司(以下简称“佳境地产”),另一方为“买方”。陈路说,她后来也签了正规合同,但由于是按揭买房,合同一直在银行押着。后来,记者从付了购房全款的张先生那里看到了《购房合同》,其中写明,开发商负责在交房18个月内为业主办理正规房产证,但4年多过去了房产证踪影全无。

  没房产证房子不好卖

  业主张先生告诉记者,按照现有的政策,没有房产证,就不能随便迁移户口;户口落不到居住地,孩子上学又成了问题。小区里有不少适龄儿童,就因为户口迁不到佳境观邸辖区派出所,附近学校拒绝接收。家中有孩子的业主急得像热锅上的蚂蚁,只能各想各的门路,或掏赞助费,或去别的地方入学。“户口与上学问题都还是表面问题,解决了这些,还是治不了本。”张先生说,因为佳境观邸没有房产证,房价也大大贬值。小区里有业主想出售房子,但是买主一听说没有房产证,转身就走,都懒得讨价还价。张先生说,佳境地产在售房时一再声称能办理房产证,如今却出现这种问题。

  五证齐全却办不下房产证

  为了早日拿到房产证,佳境观邸的业主们没少跑腿。6月26日,业主宋亚南(化名)来到太原市房地产管理局询问。房管局答复是只能查到佳境观邸的初始登记。但由于开发商提供的材料不全,所以房产证办不了,房管局建议业主直接去起诉开发商。至于缺什么材料,“由于涉及到许多部门,房管局也无法查询”。

  6月27日10时许,陈路等5名业主再次来到位于窊流路的佳境观邸办公楼,销售经理朱红对业主们表示,目前,佳境观邸的大房产证的办理已经接近尾声,由于手续比较麻烦,所以暂时还没有办下来。目前,办证手续已进行到整理材料的阶段了,下个星期就能让业主们看大房产证。至于正在整理什么材料,对方表示“不知道”。

  记者在太原房产信息网上查询得知,山西佳境房地产开发有限公司于2011年6月28日发布公告,该公司座落于和平北路102号1幢(共1幢),总面积49763.52平方米的房屋,依据《房屋登记办法》规定,已办理房屋所有权初始登记。

  房屋所有权初始登记到底有何意义?为什么2011年就“登记”了现在还拿不到房产证?就此,记者咨询了太原市房地产管理局热线电话。工作人员表示,初始登记就是我们常说的“确权”。在房屋竣工后,由开发商向登记机关申报,经过审核,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后,开发商取得《房屋所有权证》(大产权证)。只有开发商进行初始登记,取得了大产权证以后,购房者才能申请办理转移登记,领取个人的《房屋所有权证》。

  那为什么佳境观邸五证齐全,也办理了房屋所有权初始登记,房产证却下不来?太原市房地产管理局工作人员表示,五证齐全是开发商合法经营的必备条件,但并不是说五证齐全就一定能及时办妥房产证。影响办理房产证的因素很多,如应该提供给房管部门的材料没有完备,或者开发商因资金周转困难而使整个楼盘处于抵押中,土地使用权虽然已经取得并可以使用,但地价或税负没有全部清偿等,这些都是导致不能办理房产证的原因。

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