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山西房地产开发投资增速放缓 房屋新开工面积负增长

A-A+2014年8月13日07:50三晋都市报评论

  三晋都市报讯(记者潘春娟)今年上半年,在全国房地产市场“降”声一片的大背景下,我省房地产市场运行情况喜忧参半。8月12日,省统计局公布的相关数据显示:今年上半年,全省房地产开发投资完成440.6亿元,同比增长6.4%,增幅比上年同期回落22.9个百分点,比全国平均水平低7.7个百分点。商品房销售面积虽低位回升,但资金充裕度下降、房屋新开工面积负增长、土地储备减少,全省房地产开发市场与去年同期相比增长明显放缓。

  今年以来,受国内经济运行整体趋缓、房地产宏观调控措施未出现松动迹象等因素影响,房地产开发企业资金紧张,拿地减少,开工放缓,库存增加。在此背景下,今年上半年我省房地产开发投资同比低速增长,房屋施工面积持续回落,商品房销售量增价减,土地交易量同比下降。

  数据显示,今年上半年,全省住宅投资完成325.4亿元,同比增长3.0%,增幅比上年同期回落38.4个百分点;办公楼投资完成17.0亿元,同比增长44.1%;商业营业用房投资完成59.0亿元,同比增长13.4%;其他类房屋投资完成39.2亿元,同比增长14.8%。同时,房屋施工面积持续回落,竣工面积快速增长。上半年,全省房地产开发项目房屋施工面积12238.4万平方米,其中,住宅施工面积9313.9万平方米,增幅比上年同期回落20.9个百分点。竣工的房屋多了,但销量却没有出现明显增加。数据显示,今年上半年,全省商品房销售面积575.2万平方米,其中住宅销售面积530.4万平方米;商品房销售额256.9亿元,增幅比上年同期回落13.1个百分点。

  我省房地产市场不景气,有关专家分析,项目规模大幅回落、开发企业筹措资金难度加大、开发企业库存压力大、地区发展不平衡是制约我省房地产开发投资快速增长的主要因素。受国内外宏观经济整体下行态势的影响,房地产开发企业筹措资金的难度也明显加大。今年上半年,房地产开发企业到位资金499.0亿元,其中,国内贷款31.3亿元,自筹资金241.2亿元,定金及预收款163.5亿元,个人按揭贷款38.2亿元,同比下降2.5%,增幅比上年同期下降47.0个百分点。

  专家指出,在房屋竣工量快速增长,商品房销售量低速增长的情况下,开发企业库存量明显增加,造成开发企业资金回笼难。“2010年前,商品房供给量不及销售量;2010年后,商品房供给量却超过了销售量,这表明目前的房地产市场显现出供大于求的局面。”专家建议,要加大去库存,一方面需要地方政府通过政策引导,改善城市软硬件环境,放宽准入门槛,鼓励住房消费;另一方面需要企业加快完善手续,调整住房价格。

  原标题:山西房地产开发投资增速放缓

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