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太原2月至今公布集体土地违规销售项目有34个

A-A+2014年10月29日08:00山西新闻网-山西晚报评论

  ○采访手记

  一个怪胎背后藏着多少猫腻?

  小产权房就是一个怪胎——套用一句经典名言来形容,可以说它一来到世间,从头到脚,每个毛孔都带着问题。

  不久前,省委书记王儒林在太原市调研后指出:“这些所谓小产权房,不是通常的在农村集体建设用地和宅基地上建的平房或低层楼,而是高楼大厦群。我们了解到,这其中许多是违规违法建设的,没有经过规划、土地等部门审批,也没有招投标。”

  全是问题的小产权房,表面上看,让不少人以较低的价格买到了住房,他们当然会笑。但在小产权房的利益链条上,笑得更开心的则是那些项目所在村的个别村干部和开发商,以及收纳利益输送的政府职能部门的个别监管人员。

  哭的群体里,首先是国家财政收入。以太原东山杨家峪附近为例,一位业内人士透露,小产权房和正规商品房相比,在政府各项税费方面,可少缴纳约1200元/平方米。

  其次是失地村民。太原市尖草坪区某村村民反映,在该村集体土地上,该村村干部和开发商联合开发住宅小区,当初承诺给被占地村民每人10平方米住房补偿,但房子盖了4年多了,也没兑现。

  最终,买房人也难逃其外。专业人士分析,因这类住房是建在集体土地上的,买房人拿不到产权证;因整个过程缺乏监管,一些开发商为赚钱会偷工减料,房屋质量难保证;因为没办理相关合法手续,买卖、遗赠会有一系列麻烦;一旦和政府规划相冲突,被拆除时不会得到拆迁安置补偿。

  国家土地法明确规定:任何个人和单位不得在没有经农村土地征用转化为国家土地所有权之后进行土地出让。作为乡镇级以下的村和社区组织或个人,顶风进行土地违法买卖,不外乎利字当头。而国土、规划、住建等部门监管缺位,或因为一些见不得光的原因,睁只眼闭只眼,小产权房才能蔓延开来。

  显然,小产权房遍地开花,利益驱动下的开发商和庞大的市场需求是主要动力,然而个别村干部和相关政府职能部门存在的为官不为、为官乱为现象,同样难辞其咎。“我出来摆摊儿都有人管,那么多高楼大厦竟然啥手续都不办,就堂而皇之地盖了起来,还卖得火爆!你想想其中藏有多少猫腻?”在采访中,一位在路口摆摊卖饮料的老人的话,可谓一针见血。

  ○链接 违规项目

  2013年7月份以来,太原市房管局在全市范围内开展了多次专项集中整治行动,对在售房地产项目进行了全面排查整顿。根据《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》的规定,从2014年2月至今,市房管局共发布七期违规销售名单,其中包含有集体土地违规销售项目34个,分别是:

  1、长风万景(万景城)(项目位置:晋祠路与长风街交汇处南3公里,万水物贸城对面)

  2、君威·玉泉龙苑(项目位置:新晋祠路与市府南街交叉口西南500米)

  3、中环新天地(项目位置:太榆路与南中环交叉口;售楼场所:太榆路与南中环交叉口)

  4、西山名筑(项目位置:西铭路开城里街三岔口)

  5、锦绣西城(五三综合服务楼)(项目位置:西铭路开城里街三岔口)

  6、西山美筑(项目位置:万柏林西铭路小西铭村)

  7、北辰尚品(项目位置:恒山路新店丈子头高速口)

  8、金桥郡(项目位置:滨河东路金桥东街交叉口东北角)

  9、鑫美天地(项目位置:长风西大街与千峰南路交汇处北500米)

  10、兰馨花园(项目位置:太原市滨河东路与新兰路交叉口)

  11、紫云轩(项目位置:龙城大街和坞城路交汇处)

  12、森林湖公馆(项目位置:兴华街西延东社城郊森林公园入口处)

  13、加泰利亚花园(项目位置:迎泽长风街紧邻绿地半山国际)

  14、幸福BOX(项目位置:小店滨河东路小店出口向南200米)

  15、滨河二十一栋(原名滨河二十七栋)。(项目位置:小店区学府街与平阳路交叉口西北角)

  16、文源小区(项目位置:827、829公交总站旁)

  17、金峰帝景(项目位置:小店长风东街高速路口以南,学府街以北)

  18、腾龙雅源(项目位置与售楼场所均在晋源康庄生态园斜对面,滨河西路南延段与纬三路)。

  19、金色年华(又名颐和家园)(项目位置:许坦东街部队对面)

  20、水木云天(项目位置:小店区汾东教育园区太原大学南100米)

  21、化建佳园(项目位置:长风西街与和平南路交叉口往北500米路东;售楼场所:太原市长风西街与千峰南路交叉口往西300米路南)。

  22、新升·琦锋苑(项目位置:太榆路边东风汇港4S店南100米处)

  23、东方雅居(项目位置:迎泽长风东大街半山国际花园北500米)

  24、滨江九里(项目位置:尖草坪区小东流6、10路公交总站往东200米)

  25、文化大厦(项目位置:小店通达街和真武路(长治路南延)十字路口东南角)

  26、东昇庭苑(项目位置:万柏林西中环与上庄街西南角)

  27、兰源古槐(项目位置:滨河东路与新兰路交汇处往东200米)

  28、龙凤花园(项目位置:杏花岭区丈子头高速口往东200米)

  29、富康苑新居(项目位置:杨家峪高速口西500米)

  30、未来城(项目位置:山西大学城西1000米)

  31、迎泽世纪城(项目位置:迎泽西大街北侧,西矿街南侧)

  32、半山LOFT(项目位置:长风东街)

  33、铂仕郡(项目位置:榆次区秋村新区)

  34、港丽城(项目位置:武洛街与马练营路交汇处南)

  处理案例

  1、2010年6月北京“水岸江南”二期32栋房子被推倒,被称为国土资源部“一案一处理”新政的第一大案。

  2、2010年7月,海南三亚展开了一场声势浩大的集中打击小产权房等违章建筑的“铁锤行动”。两天拆除16栋、总建筑面积2.6万平方米的小产权房。

  3、2010年11月14日,西安市展开最大规模一次针对小产权房的执法活动,取缔了辖区内26家小产权房售楼中心,涉及违规占地面积达820多亩。

  4、2012年2月,南京小产权房七彩星城项目,在业主补交部分房款,开发商补交了一个多亿的土地款后顺利转正。

  买房时需要看五证

  房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。(记者 陈志 胡丽娜)

  (原标题: 小产权房遍地开花问题丛生)

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