一年过半,回顾上半年的楼市,房地产投资规模继续保持增长的同时,涨幅逐步回落;房价环比回落,同比增长;房地产开发中商品住宅施工面积下降。从作为上半年楼市集中放量的5月份数据来看,房地产价格涨幅及网签量环比均逆势出现了回落和下滑,房地产调控逐步显效,市场供需悄然发生了变化。

  房地产开发继续增长、涨幅回落

  5月份,太原房地产开发投资延续了前四个月的较快增长态势,完成 1564925万元,较4月份的 1116451万元增长了40.2%,较去年同期的 1458787万元增长了7.3%,成为拉动太原市投资增长的主要行业。其中住宅投资 1090498万元,较4月份的775213万元增长了40.7%,较去年同期的 1063767万元增长了2.5%。

  从房地产投资规模看,涨幅在震荡调整中逐步回落,今年2月份到5月份,太原房地产开发投资规模各月累计增长分别为28%、18.9%、20.6%和7.3%,其中,住宅投资累计分别增长32.6%、16.5%、15.7%、2.5%,从数据可以看出,房地产投资规模在继续保持增长的同时,涨幅逐步回落。

  房价环比回落、同比增长

  5月份,太原新建商品住宅环比价格微涨0.9%,环比涨幅较上月回落0.4个百分点;同比价格上涨6%。二手住宅环比、同比涨幅与新建商品住宅价格走势一致。

  从户型来看,5月新建商品住宅90平方米及以下环比价格上涨0.7%,90平方米至144平方米环比价格上涨1%,144平方米以上户型环比价格上涨0.9%;三种户型环比涨幅较上月分别回落0.6、0.4和0.3个百分点;同比分别上涨7%、6.8%和4.6%。

  二手住宅分户型走势与新建商品住宅走势基本一致,仅144平方米以上大户型环比价格走势不同,二手住宅144平方米以上大户型价格环比上涨0.8%,涨幅较上月提高0.4个百分点。

  市场供需悄然发生变化

  从新建商品住宅市场供给来看,房地产开发中商品住宅施工面积下降。前5个月,山西省完成房地产开发投资379.49亿元,同比增长3.6%;其中,住宅投资完成273.56亿元,增长2.5%。累计商品房施工面积和房屋竣工面积分别下降0.6%和47.4%。

  从需求看,商品住宅销售面积大幅回落。前5个月,商品住宅销售面积534.1万平方米,同比增长11.1%,与上年同期增长63.4%相比,涨幅回落非常明显。

  从新建商品住宅网签量看,5月份太原新建商品住宅网签5028套,60.24万平方米,较上月的5206套、64.31万平方米分别减量178套和4.07万平方米,分别下滑3.4%和6.3%。新建商品住宅5月份签约量减少。同比看,较去年同期6473套、77.69万平方米分别减量1445套和17.45万平米,分别下滑了22.3%和22.5%,数据显示:今年5月楼市成交不旺,推盘乏力。

  从二手住宅成交量看,5月份太原二手住宅共签约2572套,成交套数明显好于上月,但成交总面积减量下滑。同比看,二手住宅较去年同期减少385套,下滑13%。同比成交总面积减少15.16万平方米,下滑55.7%。可见,今年5月二手住宅成交以小户型为主,环比成交旺盛,同比减量下滑。

  太原晚报记者贺娟芳